Sprzedam działkę w Brzezinie k. Wrocławia

Do sprzedania kameralna działka budowlana w Brzezinie k. Wrocławia (gm. Miękinia) o powierzchni 1020 m. o długości 40 metrów i szerokości 25 metrów. Dojazd drogą utwardzoną. Wydana decyzja w sprawie budowy domu jednorodzinnego (Decyzja Burmistrza Miękini nr 83/2025).

Warunki zabudowy;
1. Wysokość budynku mieszkalnego ustala się na min. 7 m, max. 9 m.
2. Rodzaj inwestycji — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy:
1) funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego wraz z infrastrukturą techniczną i urządzeniami budowlanymi związanymi z tą zabudową; 2) warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) nieprzekraczalna linia ogrodzenia w odległości 4 m od osi gminnej drogi dojazdowej, stanowiącej działkę nr 240 ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w elewacji frontowej budynku mieszkalnego wybudowanego na działce nr 177/21,
b) szerokość elewacji frontowej budynku jednorodzinnego — min. 10 m, max. 15m
c) wysokość budynku mieszkalnego ustala się na min. 7 m, max. 9 m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu,
d) planowaną zabudowę należy przekryć dachem stromym dwuspadowym lub czterospadowym, o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem od 35 do 45 stopni, krytym dachówką w kolorze ceglastym, brązowym lub grafitowym o kalenicy prostopadłej lub równoległej do jednej z granic działki,
e) formę zabudowy należy dostosować do zabudowy miejscowości Brzezina w zakresie bryły, gabarytów, formy architektonicznej, kolorystyki i użytych materiałów (tynk, cegła, a drewno wyłącznie jako element wykończenia części elewacji),
f) należy przyjąć stonowaną kolorystykę elewacji; zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki i sztucznych okładzin typu „siding”,
g) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,
h) wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu ustala się na max. 30%,
i) min. 50% terenu winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
j) należy spełnić obowiązujące przepisy techniczno-budowlane, w tym określone w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

WARUNKI PRZYŁĄCZENIA do sieci Tauron:
Adres przyłączanego obiektu:ul. Prosta
55-330 Brzezina
numery działek: 177/14
Przyłącze 1: 13,0 kW dla zasilania podstawowego, w V grupie przyłączeniowej.

Brzezina jest urokliwą miejscowością położoną w pobliżu Wrocławia. Dobrą komunikację zapewniają linie podmiejskie (numer 917, 923 i 937, których przystanki są położone w bliskiej odległości), stacja PKP, a także nowa obwodnica zapewniająca dogodny dojazd do Wrocławia. Działka jest położona w pobliżu atrakcyjnych terenów Lasu Mokrzańskiego. W sąsiadujących Pisarzowicach jest zlokalizowana szkoła podstawowa, przedszkole oraz żłobek. Na zakupy można się wybrać się do lokalnych sklepów lub pobliskiej Biedronki.