Działka budowlana blisko rzeki - możliwy podział!

Na sprzedaż duża działka budowlana o powierzchni 4 003 m2, znajdująca się w miejscowości Leszkowy, gmina Cedry Wielkie, powiat gdański. Leszkowy to malownicza i spokojna miejscowość położona na obszarze Żuław Gdańskich w bliskim sąsiedztwie rzeki Wisły.

NIERUCHOMOŚĆ:

- działka nr ewidencyjny 67/4 – powierzchnia 4 003 m2, obręb Leszkowy, gmina Cedry Wielkie;

- nieruchomość w kształcie litery „L”;

- możliwość podziału nieruchomości;

- dostępne wszystkie niezbędne media: woda w drodze przy działce i wodociąg przechodzi przez działkę, prąd – w drodze przy działce i linia niskiego napięcia przebiega przez działkę, kanalizacja w drodze przy działce, telekomunikacja w drodze przy działce i przechodzi przez działkę;

- działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – teren w planie oznaczony symbolem 04.MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej;

- dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania:

* lokalizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub w zabudowie zagrodowej:

- zasady zagospodarowania terenu i wskaźniki urbanistyczne:

* maksymalna powierzchnia zabudowy działki – 30 % dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 40 % dla zabudowy zagrodowej;

* wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m;

* poziom posadzki parteru – nie więcej niż 0,6 m nad poziomem powierzchni terenu;

* dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowej 40-50 stopni dla

 budynków głównych i 12-45 stopni dla budynków inwentarskich i pomocniczych.

* nie mniej niż 50 % terenu przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną,

* wielkość podziału działki – nie mniej niż 1 000 m2 dla zabudowy jednorodzinnej, nie mniej niż 1 800 m2 dla zabudowy zagrodowej;

* dopuszcza się jako uzupełnienie funkcji mieszkaniowej lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki:

- brak kolizji z funkcją mieszkaniową;

- dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem;

- mieszczących się w lokalach użytkowych o powierzchni użytkowej nie większej niż 50m2.

LOKALIZACJA:

- usytuowanie działki – Leszkowy, gmina Cedry Wielkie, powiat gdański woj. pomorskie;

- dojazd do działki z dwóch stron: częściowo utwardzoną drogą gminną wewnętrzną oraz możliwość wykonania wjazdu od drogi asfaltowej (wydana zgoda - decyzja administracyjna);

- w samej miejscowości znajdziemy sklep spożywczo – przemysłowy (wielobranżowy), Kościół, Dom Wiejski, plac zabaw, park ze stawem, Szkółkę jazdy konnej – Stajnię Leszkowy, przystanek autobusowy – linia numer 851 obsługiwana przez PKS Gdańsk – trasa Cedry Wielkie - Pruszcz Gdański - Gdańsk, EuroVelo 9 / Wiślana Trasa Rowerowa, Przystań Żeglarska Leszkowy przy Wiśle (2 km);

- w najbliższej okolicy tj. w m. Cedry Wielkie (4,5 km) znajdziemy: Urząd Gminy, Ośrodek Zdrowia, Nowoczesną Szkołę Podstawową z szerokim wachlarzem szkolnych kół zainteresowań, Aptekę, Komisariat Policji, Pocztę, Paczkomat, prężnie działający Żuławski Ośrodek Sportu i Rekreacji, Ochotniczą Straż Pożarną, Restaurację, Hotel, Bank, Stację Paliw, Sklepy Spożywcze i Przemysłowe;

- w obrębie 50 km:

  * Cedry Wielkie (Urząd Gminy) – 4,5 km;

  * Przystań Żeglarska - Marina Błotnik (8,5 km);

  * Kąpielisko Morskie Gdańsk Świbno – przeprawa promowa – Mewia Łacha – Platforma Widokowa – 17 km;

  * Nowy Dwór Gdański – 18,5 km;

  * Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) – 19,5 km;

  * Wyspa Sobieszewska (plaża i kąpielisko morskie, Rezerwat Przyrody „Ptasi Raj”, przystań żeglarska i kajakowa, Sol Marina z apartamentami i Grano Hotelem, przystań „Tramwaj Wodny”, deptak nad Martwą Wisłą, liczne hotele, pensjonaty i campingi) – 20,5 km;

  * Tczew – 24,5 km;

  * Gdańsk – 29,5 km;

  * Sopot – 41 km;

  * Malbork – 41,5 km;

  * Gdynia - 50 km;

  * Starogard Gdański – 50 km.

GŁÓWNE ATUTY DZIAŁKI:

- płaska działka budowlana w kształcie litery „L” o powierzchni 4 003 m2;

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zagrodowa;

- dopuszczalne usługi jako uzupełnienie funkcji mieszkaniowej;

- możliwość podziału nieruchomości;

- dostępne wszystkie media;

- sąsiedztwo pojedynczych domów jednorodzinnych, gospodarstw zagrodowych i pól;

- bardzo cicha i spokojna okolica;

- liczne tereny spacerowe, biegowe i rowerowe;

- bliskie sąsiedztwo trójmiasta – 25 minut do Gdańska;

- 25 minut do morza – plaża – kąpielisko Gdańsk Świbno;

- doskonała komunikacja drogowa - bliskość trasy S7 (4 km);

- bliskie sąsiedztwo rzeki Wisły i morza;

- w niedalekiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa;

- super miejsce dla miłośników koni - w sąsiedztwie szkółka jazdy konnej i stajnia.

Działka przeznaczona dla kogoś kto szuka ciszy i spokoju z dala od miejskiego zgiełku, ceniących sobie wypoczynek i rekreację, jak również dla osób aktywnych fizycznie.

Ta oferta jest godna polecenia!

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Cena: 279 000 zł - do negocjacji.

Więcej informacji pod nr tel. 503 625 509