Dom z budynkiem gospodarczym na działce 1 113 m2 !

Na sprzedaż dwukondygnacyjny dom o powierzchni około 116 m2 wraz z budynkiem gospodarczym wraz z garażem na działce o powierzchni 1 113 m2, położony w atrakcyjnej części Pruszcza Gdańskiego, przy ul. Juliusza Słowackiego.

Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji, łączącej komfort spokojnego życia

z szybkim dostępem do Gdańska i całego Trójmiasta. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz tereny zielone, które zapewniają wygodę codziennego funkcjonowania.

Dzięki bardzo dobrej komunikacji z Gdańskiem jest to atrakcyjna propozycja dla osób poszukujących nieruchomości w dobrze skomunikowanej, a jednocześnie spokojnej okolicy.

NIERUCHOMOŚĆ:

Dom:

- dwukondygnacyjny budynek z niepełnym podpiwniczeniem o wymiarach około 8 m x 9 m;

- rok budowy – 1929 – budynek nie jest zabytkiem – nie jest uwzględniony w żadnej ewidencji, czy rejestrze zabytków;

- materiał – przedwojenna, solidna, czerwona cegła z domieszką białej cegły;

- stan techniczny budynku – do remontu / modernizacji lub przy inwestycji pod zabudowę szeregową / wielolokalową – do rozbiórki;

- żródło ciepła – dwufunkcyjny kocioł gazowy;

- powierzchnia użytkowa domu to około 116 m2:

* parter o powierzchni około 68 m2 w którego skład wchodzą: trzy pokoje o powierzchniach: około 17 m2, 12 m2 i 12 m2, kuchnia około 8,5 m2, łazienka około 4 m2, przedpokój około 4,5 m2, hol około 8 m2 i schody około 2 m2;

* poddasze o powierzchni około 48,5 m2 w którego skład wchodzą: cztery pokoje o powierzchniach: około 18 m2, 11 m2, 7,5 m2 i 7 m2, łazienka około 3 m2 i schody około 2 m2;

* częściowe podpiwniczenie budynku – jedno pomieszczenie o powierzchni około 14 m2;

Budynek gospodarczy:

- dwukondygnacyjny budynek murowany o wymiarach około 7 m x 7m o powierzchni około 65 m2:

- parter w skład którego wchodzą: garaż jednostanowiskowy z kanałem o powierzchni około 21 m2 i dwa pomieszczenia gospodarcze o powierzchniach około: 14 m2 i 10 m2;

- poddasze – powierzchnia do wykorzystania – około 20  m2.

Działka budowlana:

- powierzchnia 1 113 m2;

- wymiary działki: szerokość około 25 m, długość około 45 m;

- wszystkie media na działce: prąd, gaz, woda, kanalizacja i telekomunikacja;

- bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Juliusza Słowackiego oraz dodatkowo z tyłu działki dostęp poprzez uprawnienie – prawo do służebności gruntowej przejazdu i przechodu do drogi publicznej - ul. Młodzieżowej;

- działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MN1 na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową;

- w zabudowie jednorodzinnej jak dopuszcza się następujące funkcje uzupełniające: biura, usługi medyczne, handel, usługi fryzjersko – kosmetyczne, naprawa sprzętu AGD i RTV, usługi szewskie i tapicerskie oraz naprawa mebli na powierzchni nie przekraczającej 80 m²;

- dopuszcza się realizację pojedynczych budynków wielorodzinnych, wielkości do 6 mieszkań;

- ustala się następujące warunki szczegółowe dotyczące zabudowy:

* minimalna powierzchnia działek na terenach niezabudowanych 600 m² dla zabudowy wolnostojącej, 450 m² dla zabudowy bliźniaczej, 250 m² dla zabudowy szeregowej i 1000m² dla zabudowy wielorodzinnej;

* dopuszczalna intensywność zabudowy netto – 0,6;

* maksimum zabudowy powierzchni działki – 35% tj. około 390 m2;

* wielkość powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% wielkości działki;

* wysokość budynków: dwie do trzech kondygnacji w tym poddasze użytkowe lub piętro

adaptowanych budynków z dachem płaskim, maksimum 10 m do kalenicy;

* dachy wysokie dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 30º-45º, z wykonaniem okapów i wysunięciem krawędzi szczytowych 60-100 cm, na terenach niezabudowanych dopuszcza się realizację zespołów zabudowy o dachach kopertowych lub symetrycznych wielospadowych o spadkach 30°- 45°;

* dopuszcza się wykonanie ścianek kolankowych wysokości do 1,0 m, wystawek (facjatek) i okien połaciowych oraz galeryjek w szczytach budynków.

LOKALIZACJA:

- usytuowanie nieruchomości – Pruszcz Gdański, ul. Juliusza Słowackiego 39;

- dostępne w najbliższej okolicy: szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, liceum, place zabaw, basen, siłownia, fitness, korty tenisowe, boiska sportowe, MOSIR, MDK, przychodnie lekarskie i stomatologiczne, kościoły, apteki, poczta, stacje benzynowe, bazar, centra handlowe, markety spożywczo - przemysłowe, restauracje, kluby, bary, pizzerie, giełda towarowa oraz rozmaite punkty usługowe dla ludności niezbędne do funkcjonowania;

- doskonała komunikacja miejska - przystanek autobusowy MPK – około 500 m (trasa - kierunek Gdańsk – linie 205 i 207 oraz cały Pruszcz Gdański – bezpłatna linia 107), dworzec PKP – około 2,5 km (bardzo szybki dojazd do Trójmiasta);

- w obrębie 50 km:

  * Droga Krajowa 91 – 2,5 km;

  * Starostwo Powiatowe i Urząd Miasta w Pruszczu Gdańskim – 3 km;

  * Autostrada A1 – 6,5 km;

  * Obwodnica Trójmiasta - trasa S6 i droga ekspresowa S7 – 7 km;

  * Gdańsk – 12,5 km;

  * Kąpielisko morskie i plaża Gdańsk Stogi / Gdańsk Sobieszewo – 20 km;

  * Port Lotniczy Gdańsk Rębiechowo – 22,5 km;

  * Tczew – 25 km;

  * Sopot – 30,5 km;

  * Gdynia – 40 km;

  * Starogard Gdański – 42 km.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- dom około 116 m2 z budynkiem gospodarczym (wraz z garażem) około 65 m2;

- spora działka budowlana o powierzchni 1 113 m2;

- wszystkie media na działce x 5 (prąd, gaz, woda, kanalizacja i telekomunikacja);

- doskonała - wygodna lokalizacja - niewymagająca przemieszczania się samochodem – wszędzie blisko;

- bliskość morza – Zatoki Gdańskiej;

- bardzo dobra komunikacja drogowa - bliskie sąsiedztwo Trójmiasta, jego obwodnicy – trasy S6 i autostrady A1, drogi krajowej 91 oraz drogi ekspresowej S7.

Nieruchomość jak najbardziej przeznaczona dla rodziny pod wymarzony dom z ogrodem wraz z zabudową towarzyszącą lub dla inwestora pod zabudowę bliźniaczą, szeregową
lub wielorodzinną.

Ta oferta jest godna polecenia !!!

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Istnieje możliwość zamiany z dopłatą na mieszkanie o powierzchni 50–60 m2, zlokalizowane na parterze lub I piętrze w Pruszczu Gdańskim, okolicznych miejscowościach lub w Tczewie. Warunki zamiany oraz dopłaty pozostają do indywidualnego uzgodnienia.

Wydanie nieruchomości – do uzgodnienia.

Cena: 1 299 000 zł – do negocjacji.

Więcej informacji pod nr tel. 503 625 509